Kennisbank Vastgoed financieren met vreemd vermogen

Vastgoed financieren met vreemd vermogen

In sommige gevallen is het eigen vermogen niet toereikend genoeg om een beleggingspand aan te kopen. In dat geval kunt u een gedeelte financieren met vreemd vermogen. Als vergoeding betaalt u dan een rente aan de bank of financierder.

Voor vreemd vermogen kunt u bij veel instanties terecht, denk hierbij aan uw reguliere bank, een familielid of een vastgoedbank. De hoofdlijn is dat u in veel gevallen, uitzonderingen daar gelaten, een geldlening kunt krijgen tot 80% van de taxatiewaarde. Dit betekent dat wanneer u een bedrijfsruimte van € 180.000,- wilt aanschaffen dat u zelf 20% met liquide middelen en/of eigen vermogen moet financieren. Dit bedrag komt uit op € 36.000,-.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van een eventuele financiering neem dan contact met ons op, wij kijken welke erkende adviseur het beste bij u past en brengen u in contact.

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

Courtage

Wanneer u onroerend goed koopt of verkoopt dan krijgt u hoogstwaarschijnlijk te maken met het begrip courtage. Courtage is een vergoeding voor de bemiddelende partij voor de geleverde diensten. Wanneer een makelaar voor u een bedrijfspand verkoopt dan is dit een verkopend makelaar voor u. U betaalt als koper een vergoeding voor de verkoopbemiddeling van de makelaar. Wanneer een makelaar voor u een woning of een pand aankoopt dan fungeert die persoon als aankopend makelaar en wordt courtage betaald als vergoeding voor de aankoopbemiddeling. Courtages variëren afhankelijk van de diensten welke geleverd worden, als een makelaar slecht een plaatsing op Funda of Funda in Business plaatst dan betaalt u vaak een standaard vergoeding hiervoor. Wanneer een makelaar uitgebreidere diensten levert wordt er meestal een percentage betaald over de aankoop- of verkoopprijs.

Consumentenprijsindex

De consumentenprijsindex (CPI) geeft de prijsontwikkeling weer van de consumenten prijzen. Makkelijker gezegd geeft de CPI aan hoeveel duurder het leven voor een gemiddeld huishouden is geworden in een jaar tijd. De CPI kan dus meegenomen worden in een huurcontract als basis voor hoeveel de verhuurder jaarlijks de huurprijs mag verhogen.

Aanvangshuur

De aanvangshuur is de huurprijs die in een overeenkomst staat bij het aangaan van een huurovereenkomst. Deze huurprijs is zonder servicekosten en nutsvoorzieningen. Dit wordt ook wel de kale huurprijs genoemd. Aanvangshuur is van toepassing voor zowel bedrijfspanden als voor woningen. Voor woningen geldt als de aanvangshuurprijs lager ligt dan de liberalisatiegrens dat het een sociale huurwoning is. Ligt de aanvangshuurprijs hierboven dan valt de woning in de vrije sector. Dit betekent ook dat de aanvangshuurprijs bepaalt of een huurder in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Voor een vastgoedbelegger is de aanvangshuur een belangrijk gegeven om het bruto aanvangsrendement en netto aanvangsrendement te kunnen berekenen.