Kennisbank Vastgoed financieren met vreemd vermogen

Vastgoed financieren met vreemd vermogen

In sommige gevallen is het eigen vermogen niet toereikend genoeg om een beleggingspand aan te kopen. In dat geval kunt u een gedeelte financieren met vreemd vermogen. Als vergoeding betaalt u dan een rente aan de bank of financierder.

Voor vreemd vermogen kunt u bij veel instanties terecht, denk hierbij aan uw reguliere bank, een familielid of een vastgoedbank. De hoofdlijn is dat u in veel gevallen, uitzonderingen daar gelaten, een geldlening kunt krijgen tot 80% van de taxatiewaarde. Dit betekent dat wanneer u een bedrijfsruimte van € 180.000,- wilt aanschaffen dat u zelf 20% met liquide middelen en/of eigen vermogen moet financieren. Dit bedrag komt uit op € 36.000,-.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van een eventuele financiering neem dan contact met ons op, wij kijken welke erkende adviseur het beste bij u past en brengen u in contact.

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

Due diligence

De Nederlandse betekenis van het begrip 'due diligence' wat vaak als 'dd' wordt aangekaart betekent letterlijk gepaste zorgvuldigheid. Wanneer er bijvoorbeeld een aankoop wordt gedaan in het bestaand commerciële vastgoed vraagt de kopende partij vaak een due diligence periode aan. Tijdens deze periode wordt er onderzoek gedaan naar naar de financiële, fiscale, juridische, bouwtechnische en commerciële aspecten van het onroerend goed. In veel gevallen is er al een koop afgesproken voor een bepaald object voordat de due diligence periode start. Wanneer de resultaten van een due diligence periode tegen vallen kan de koop in veel gevallen ontbonden worden.

Residentieel vastgoed

Naast commercieel vastgoed bestaat er ook residentieel vastgoed. Onder residentieel worden alle verschillende type woningen verstaan, denk hierbij bijvoorbeeld aan: appartement studio penthouse maisonnette woning bovenwoning benedenwoning eengezinswoning hoekwoning tussenwoning/rijtjeshuis vrijstaande woning twee onder één kap bungalow herenhuis villa galerijflat corridorflat portiekflat

Courtage

Wanneer u onroerend goed koopt of verkoopt dan krijgt u hoogstwaarschijnlijk te maken met het begrip courtage. Courtage is een vergoeding voor de bemiddelende partij voor de geleverde diensten. Wanneer een makelaar voor u een bedrijfspand verkoopt dan is dit een verkopend makelaar voor u. U betaalt als koper een vergoeding voor de verkoopbemiddeling van de makelaar. Wanneer een makelaar voor u een woning of een pand aankoopt dan fungeert die persoon als aankopend makelaar en wordt courtage betaald als vergoeding voor de aankoopbemiddeling. Courtages variëren afhankelijk van de diensten welke geleverd worden, als een makelaar slecht een plaatsing op Funda of Funda in Business plaatst dan betaalt u vaak een standaard vergoeding hiervoor. Wanneer een makelaar uitgebreidere diensten levert wordt er meestal een percentage betaald over de aankoop- of verkoopprijs.