Er bestaan veel verschillende investeringsstrategieën en dit is voor iedereen anders. Een veel besproken strategie is beleggen door middel van het hefboomeffect, ook wel bekend als hefboomwerking. Bij het hefboomeffect koopt u vastgoed aan door gebruik te maken van vreemd vermogen, denk hierbij aan een geldlening van een natuurlijk persoon, uw reguliere bank of een vastgoedbank. Veel mensen hebben de opvatting dat het hefboomeffect ervoor zorgt dat u meer rendement zal behalen op uw vermogen.
Een voorbeeld: u koopt een bedrijfspand van € 180.000,- volledig met eigen vermogen. De huur op jaarbasis is geschat op € 15.000,- per jaar. Het rendement dat u hier wellicht kunt behalen is 8,3% op jaarbasis (Bruto Aanvangsrendement).
Wanneer u ervoor kiest om twee bedrijfsruimtes aan te schaffen in plaats van één bedrijfsruimte en de helft van de aanschafprijs wilt financieren met vreemd vermogen dan heeft u een initiële investering van € 360.000,- waarvan € 180.000,- gefinancierd wordt door bijvoorbeeld de bank. De financierder waar u het vreemd vermogen ophaalt hanteert een rente van bijvoorbeeld 5,5%. Hierdoor betaalt u op jaarbasis over de financiering € 9.900,- rente. Als de totale huur net zoals de investering verdubbelt spreken we over een jaarhuur van € 30.000,- per jaar, hier trekken we de rentebetaling van af en dan houden we € 20.100,- euro over. Als u de berekening over het ingelegde vermogen nogmaals uitrekent met het resultaat van € 20.100,- heeft u een BAR van 11,7% op jaarbasis.
Het taxatierapport bevat informatie over de waarde, staat van onderhoud, indeling en grootte van het desbetreffende onroerend goed. Daarnaast vertelt het rapport ook iets over de ligging en mogelijke voorzieningen in de buurt van het object. De taxatie van commercieel vastgoed wordt gebaseerd aan de hand van de huurwaarde van vergelijkbaar aanbod op de markt. Hierbij wordt ook rekening gehouden met bijkomstige exploitatiekosten, investeringskosten, grondprijzen en omzetgegevens.
Een beleggingspand is onroerend goed dat doorgaans in handen is van een pensioenfonds, vastgoedfonds, vastgoedholding of (particuliere) vastgoedbelegger. Het doel bij een beleggingspand is om daar positief rendement op te maken. Voorheen was het vooral gebruikelijk voor particuliere vastgoedbeleggers om te beleggen in residentieel vastgoed, maar dat is de laatste jaren erg veranderd. Het mooie van investeren in vastgoed is dat u kunt beleggen in bijna ieder soort pand, dus ook commercieel vastgoed. Zo zijn kantoren, winkelpanden, garageboxen en bedrijfsruimtes ook interessante beleggingspanden. Dit soort beleggingspanden worden vaak voor 5 tot 10 jaar verhuurd, maar kortere huurperiodes worden steeds gangbaarder. De waarde van een beleggingspand wordt bepaald door meerdere factoren. De belangrijkste factoren zijn locatie, staat van onderhoud en of het al verhuurd is of niet. Zoals eerder aangegeven koopt u een beleggingspand om rendement te behalen op uw geïnvesteerde vermogen. Dit rendement kunt u behalen met de opbrengst van huurinkomsten of door het beleggingspand te verkopen met winst.
Wanneer u een hypotheek heeft bij een financierder of financiële instelling dan betaalt u elk jaar rente over de openstaande geldlening. U spreekt bijvoorbeeld met de bank af dat u de lening in 30 jaar zult terugbetalen, op deze manier verdient de bank 30 jaar lang aan de rente die u betaalt. Wanneer u de hypotheek bijvoorbeeld oversluit of vroegtijdig aflost kan de financiële instelling boeterente rekenen. De boeterente compenseert het verlies van de hypotheekverstrekker voor de gemiste inkomsten.