De waardevermeerdering van een huis is voor veel particulieren een bekend en geliefd gespreksonderwerp. Logisch: wie in de juiste regio koopt en een slimme verbouwing uitvoert, kan bij verkoop flinke winst realiseren. Toch is de woningmarkt niet het enige domein waar waardeontwikkeling een rol speelt. In de wereld van bedrijfsvastgoed liggen kansen die minstens net zo interessant zijn en in veel gevallen zelfs structureler en schaalbaarder van aard.
Waardevermeerdering huis: hoeveel stijgt een woning gemiddeld in waarde?
De Nederlandse woningmarkt heeft de laatste 10 jaar aanzienlijke prijsfluctuaties gekend. Vooral de afgelopen vijf jaar zien we opnieuw sterke prijsstijgingen. Waar eerder verwacht werd dat de huizenprijzen vanaf 2025 slechts gematigd zouden stijgen, blijkt dit in de praktijk anders te lopen. Zo stelde het CBS in januari 2025 vast dat de prijzen van bestaande koopwoningen opnieuw fors waren toegenomen, met gemiddeld 11,5% ten opzichte van een jaar eerder (CBS).
Redenen voor deze aanhoudende prijsstijgingen zijn onder meer de aanhoudende schaarste aan woningen, relatief lage rentestanden en een aanhoudend hoog vertrouwen van consumenten in de huizenmarkt. De schaarste blijft bestaan ondanks de ambitieuze doelstellingen vanuit de overheid, die het aantal benodigde nieuwbouwwoningen niet kan realiseren. Hoewel er jaarlijks minimaal 115.000 nieuwe huizen nodig zijn, werden er in 2024 slechts circa 70.000 opgeleverd. Dit komt vooral door een combinatie van hoge bouwkosten, personeelstekorten en strengere milieuregelgeving, waardoor nieuwbouwprojecten steeds vaker vertraging oplopen en achterblijven bij de groeiende vraag (DoorKoen.nl).
Ondanks deze aanhoudende prijsstijging blijft de waardevermeerdering van een huis dus sterk onderhevig aan marktfluctuaties, rentebeleid en het wisselende vertrouwen onder consumenten. Factoren die lastig voorspelbaar zijn.
Bedrijfspanden: waardevermeerdering met een andere dynamiek
In de wereld van bedrijfsvastgoed werkt waardevermeerdering nét even anders. De waarde van een bedrijfspand wordt niet enkel primair bepaald door emotie of schaarste, maar door rendement en exploitatiepotentie. Denk hierbij aan huurcontracten, locatie, onderhoudstoestand en bestemming.
Een pand met een langlopend huurcontract, sterke huurder en strategische ligging (bijvoorbeeld nabij uitvalswegen of logistieke knooppunten) genereert een stabieler en voorspelbaarder rendement. Dat vertaalt zich direct in waardevermeerdering. Een effectieve manier om de waarde van een bedrijfspand te bepalen leest u in ons eerdere artikel: Hoeveel keer de huur is een bedrijfspand waard? Zo bepaalt u de waarde.
Waarom bedrijfsvastgoed vanwege deze verschillen in waardevermeerdering aantrekkelijker kan zijn dan woningen
Waar de woningmarkt regelmatig fluctueert onder invloed van overheidsbeleid en consumentensentiment, biedt bedrijfsvastgoed doorgaans een zakelijker en stabieler perspectief. Waardevermeerdering vindt uiteraard plaats bij zowel woningen als bedrijfspanden, maar wie op zoek is naar schaalbaarheid en een voorspelbaarder rendement op de lange termijn, mede dankzij langdurige huurcontracten, doet er verstandig aan zich te richten op bedrijfsvastgoed.
Als ontwikkelaar geloven wij sterk in de kracht van ondernemerschap, innovatie en werkgelegenheid. Een goed ontwikkeld bedrijfspand is immers méér dan alleen een gebouw: het vormt een essentiële motor voor lokale economische groei.
Onze panden worden ontwikkeld met het oog op toekomstbestendigheid, flexibiliteit en optimaal rendement. Denk hierbij aan duurzame bouwmaterialen, strategische locaties en uitgebreide indelingsmogelijkheden die aansluiten bij uiteenlopende eindgebruikers.
Bent u benieuwd naar de investeringsmogelijkheden in bedrijfsvastgoed? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek onder het genot van een kop koffie. Samen bespreken we graag wat we voor u kunnen betekenen!
