Na een periode van onzekerheid lijkt de vastgoedmarkt langzaam weer op te leven. De dalende rente en een toename van transacties zorgen ervoor dat beleggers opnieuw kansen zien. Maar wat betekent dit concreet? Is investeren in vastgoed nog interessant in 2025, en zo ja, welke vastgoedvormen bieden de meeste potentie?
In deze blog nemen we de recente marktontwikkelingen onder de loep en kijken we naar de impact van de renteverlaging op de vastgoedsector.
De invloed van de dalende rente op de vastgoedmarkt
Na een lange reeks renteverhogingen heeft de Europese Centrale Bank (ECB) vorig jaar juni voor het eerst in lange tijd de rente verlaagd. Een beweging die naar verwachting nog even doorzet. Volgens ABN AMRO volgen verdere verlagingen in de komende kwartalen, waardoor vastgoedfinanciering opnieuw aantrekkelijker wordt. (Bron: ABN AMRO)
Deze rentedaling zet de vastgoedmarkt in beweging:
- Goedkopere financiering maakt investeren in vastgoed opnieuw toegankelijker.
- Meer transacties, omdat kopers en investeerders sneller handelen.
- Vastgoedontwikkelaars zien weer ruimte voor nieuwe investeringen, vooral in segmenten zoals kantoren, bedrijfspanden en winkelvastgoed.
De afgelopen jaren hielden stijgende rentes en economische onzekerheid de markt in een strakke greep, maar recente ontwikkelingen brengen nieuwe dynamiek
Groei in commercieel vastgoed: kantoren, bedrijfspanden en winkels
Volgens het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q4 2024’ van NVM Business is er een duidelijke opleving in de markt. De opname van diverse soorten vastgoed nam toe, vooral in de grote steden.
- Kantoren: De opname van kantoorruimte steeg met 30% ten opzichte van een jaar eerder. Vooral in Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven is de vraag toegenomen.
- Bedrijfspanden: De vraag naar kleinere en flexibele bedrijfspanden groeit sterk, mede door de opkomst van het mkb en veranderende werkvormen.
- Winkelvastgoed: Ook in de retailsector is er een stijging van 20% ten opzichte van het vorige kwartaal. Rotterdam (+52%) en Den Haag (+25%) lieten de grootste groei zien.
Tegelijkertijd is ook het aanbod in de vastgoedmarkt gestegen. Dit komt onder andere door:
- De transformatie en verduurzaming van oudere panden.
- De doorwerking van hybride werken, waardoor bedrijven efficiënter met kantoorruimte omgaan.
- Faillissementen, die leiden tot een toename van beschikbaar vastgoed.
Deze ontwikkelingen bieden kansen voor beleggers die willen inspelen op aantrekkelijke aankoopmomenten of zich richten op de herontwikkeling van vastgoed.
(Bron: NVM Business – Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q4 2024)
Wat betekent dit voor vastgoedbeleggers?
Met dalende financieringskosten en een herstellende markt ontstaan er nieuwe investeringskansen.
- Kantoren en bedrijfspanden blijven interessant
De behoefte aan flexibel ingerichte werkplekken en strategische locaties neemt toe. Goed gelegen bedrijfspanden blijven een stabiele investering. - Duurzaam vastgoed wint terrein
Huurders en investeerders geven steeds vaker de voorkeur aan energiezuinige panden (lees hier meer over in dit artikel). Beleggers die verouderde panden verduurzamen, kunnen profiteren van een hogere waarde en lagere exploitatiekosten. - A-locaties blijven in trek
Vastgoed op toplocaties, zoals stadscentra en goed ontsloten bedrijfsterreinen, blijft aantrekkelijk. Strategische aankopen in dit segment vergroten de kans op stabiliteit op de lange termijn.
Conclusie: is vastgoed nog interessant in 2025?
De combinatie van een dalende rente en een groeiende vraag naar commercieel vastgoed wijst op een herstel van de markt. Waar de afgelopen jaren vooral werd afgewacht, zien we nu meer beweging en nieuwe kansen.
Voor vastgoedbeleggers die zich afvragen “Is vastgoed nog interessant?”, lijkt het antwoord duidelijk ja. Mits de focus ligt op de juiste segmenten. Bedrijfspanden, kantoren en winkelvastgoed blijven interessante investeringen, zeker wanneer verduurzaming en locatie een rol spelen.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden binnen de vastgoedmarkt?
Bekijk hier ons volledig aanbod aan ontwikkelingen. Of neem direct contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij uw investering.
