Door de nieuwe regelgeving in de woningmarkt richten steeds meer beleggers hun blik op alternatieve investeringen, zoals commercieel vastgoed. In dit artikel van ABN AMRO wordt benadrukt dat, ondanks de neerwaartse trend in de vastgoedmarkt, de interesse in kleinere bedrijfsruimtes (met een totaaloppervlakte van 100 tot 500 m²) juist sterk toeneemt. Vooral moderne bedrijfsruimtes net buiten het stedelijk gebied zijn erg in trek.
Wat maakt deze kleine bedrijfsruimtes zo bijzonder?
Verschillende factoren maken kleinere bedrijfsruimtes momenteel een aantrekkelijke belegging ten opzichte van ander vastgoed. Hieronder worden enkele van deze factoren uitgelicht.
De flexibiliteit van kleinere bedrijfsruimtes
Doordat kleinere moderne bedrijfsruimtes vaak een flexibele en praktische indeling bieden, kunnen zij door diverse eindgebruikers worden gebruikt voor hun bedrijfsactiviteiten. In het verleden werden kleinere bedrijfsruimtes vooral aangeschaft voor opslag, assemblage en productie. Dankzij de groei van het aantal bedrijfsverzamelgebouwen en de flexibele indelingsmogelijkheden kiezen tegenwoordig steeds meer commerciële ondernemers ervoor om hun bedrijf in deze ruimtes onder te brengen.
Stijgende vraag door toename aantal microbedrijven
In Nederland is het aantal microbedrijven de laatste jaren sterk toegenomen. Een microbedrijf is gedefinieerd als een onderneming met 10 of minder medewerkers. Tijdens de pandemie zijn er relatief weinig faillissementen geweest, grotendeels vanwege de overheidssteun. De combinatie van die overheidssteun, de groei in de maakindustrie, de groei in de logistieke sector en de opkomst van meer webshops, die gezamenlijk vaak kiezen voor kleinere bedrijfsruimtes, heeft ervoor gezorgd dat de commerciële vastgoedmarkt relatief ongeschonden bleef en dat de vraag naar moderne, kleine bedrijfsruimtes aanhield.
Relatief veilige vastgoedbelegging
Volgens ABN AMRO waarderen ondernemers, relatief gezien, steeds vaker de voordelen van het huren van een bedrijfsruimte boven het kopen van een bedrijfsruimte. Hierdoor kunnen beleggers aannemen dat het aantrekken van huurders geen al te grote uitdaging zal zijn. Bovendien liggen de onderhoudskosten voor nieuwbouw bedrijfsruimtes doorgaans lager, wat een aantrekkelijk financieel voordeel biedt. Dankzij de sterke vraag naar huurruimtes en de veelzijdige indelingsopties wordt deze belegging beschouwd als een relatief veilige investering in vastgoed.
Verschuiving van stadscentra naar bedrijventerreinen
Traditioneel kozen ondernemers er vaker voor om hun bedrijven in het centrum van steden te vestigen. Tegenwoordig is er een duidelijke trend waarbij steeds meer ondernemingen hun toevlucht zoeken in bedrijfsruimtes op bedrijventerreinen aan de rand van de stad. Het huidige tekort aan beschikbare grond in ons land leidt er vaak toe dat binnenstedelijke bedrijventerreinen moeten worden ingekrompen of vervangen door woningen. Daarnaast zorgen zero-emissieplannen en de bijbehorende gemeentelijke regelgeving ervoor dat bedrijven liever naar andere locaties verhuizen. Veel ondernemers zien bovendien de lagere koop- en huurprijzen van bedrijfsruimtes op bedrijventerreinen buiten de stad als een aanzienlijk voordeel.
Als belegger is het belangrijk om deze trend zorgvuldig te observeren, omdat deze kan wijzen op verschuivingen in de vastgoedmarkt die kansen kunnen bieden voor strategische investeringen.
Conclusie: kleine bedrijfsruimtes bieden grote kansen voor beleggers
Beleggen in kleinere bedrijfsruimtes is nu aantrekkelijker dan ooit. De vraag naar flexibele en praktische ruimtes blijft groot, mede dankzij de opkomst van microbedrijven en de verschuiving van bedrijven naar goedkopere locaties buiten de stad. Met de veranderende markt en de voortdurende vraag naar flexibele werkplekken lijkt de toekomst van kleinere bedrijfsruimtes veelbelovend voor beleggers.
Wilt u meer weten over de investeringsmogelijkheden in onze bedrijfsruimtes?
Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op voor een vrijblijvend gesprek.
