Kennisbank Passiva

Passiva

Passiva (liabilities) zijn goederen die passief zijn en geen inkomsten opleveren, meestal kosten passiva juist geld. Bijvoorbeeld: het huis waarin u woont, een auto, een boot, etc. Bij het boekhouden worden passiva ook wel lasten genoemd.

Het tegenovergestelde van passiva is activa.

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

Belasting box 1 - werk en woning

Het Nederlandse belastingstelsel bestaat uit boxen. Inkomen uit werk en woning valt onder box 1. De box kent verschillende schijven, per schijf stijgt het belastingpercentage dat betaald dient te worden over het inkomen. Inkomsten welke onder box 1 vallen zijn: - loon uit arbeid - fooien - uitkering - pensioen - inkomsten uit het buitenland - periodieke uitkeringen - eigenwoningforfait - kapitaalverzekering eigen woning - winst uit onderneming Om de belasting welke u dient te betalen in box 1 te verminderen kunt u een aantal zaken in mindering brengen, dit noemen we aftrekposten: reisaftrek openbaar vervoer aftrekbare kosten eigen woning uitgave voor eigen woning aftrek persoonsgebonden kosten Voor meer informatie over box 1 belasting verwijzen wij u naar de website van de belastingdienst.

Nutsvoorzieningen

Nutsvoorzieningen zijn gas, water en elektriciteit. Vaak heeft een huurder voor de nutsvoorzieningen een eigen meter en vallen de kosten hiervan dus niet onder de servicekosten. De huurder betaalt deze kosten dan apart. Bij een all-in huur is dat niet het geval en zijn deze kosten verrekend in de totale huurprijs.

BAR - bruto aanvangsrendement

Vastgoed berekeningen zijn er in alle vormen, de meest bekende berekening zijn de BAR en de NAR. In tegenstelling met de NAR houden we bij de BAR geen rekening met exploitatiekosten en andere investeringen in het object. De BAR staat voor bruto aanvangsrendement, hiermee krijgt u een snel beeld wat het rendement kan zijn van uw investering. Bij de BAR gaat u simpelweg uit van oppervlakkige cijfers, de hoofdlijn van de berekening is de deling van verwachte jaarhuur door de aankoopprijs. Hiermee rekent u de verhouding tussen de jaarhuur en de initiële investering uit om zo een verwachting te scheppen op hoofdlijnen. Stelt u zich voor, u heeft een bedrijfsruimte op onze website gezien dat u wellicht wilt aankopen. De beoogde bedrijfsruimte kost € 180.000,- V.O.N. exclusief btw, na enig onderzoek gedaan te hebben en nadat u wellicht een makelaar uit de regio heeft gesproken bent u erachter gekomen dat een dergelijke bedrijfsruimte ongeveer € 15.000,- huurstroom heeft per jaar exclusief btw en servicekosten. De berekening die we nu maken is: (15.000 / 180.000) * 100 = 8.3. Hieraan ziet u dat u zonder verdere kosten mee te nemen een initieel rendement heeft op uw investering van 8,3%.