Kennisbank Passiva

Passiva

Passiva (liabilities) zijn goederen die passief zijn en geen inkomsten opleveren, meestal kosten passiva juist geld. Bijvoorbeeld: het huis waarin u woont, een auto, een boot, etc. Bij het boekhouden worden passiva ook wel lasten genoemd.

Het tegenovergestelde van passiva is activa.

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

Belasting box 2 - aanmerkelijk belang

In het Nederlandse belastingstelsel betaalt u in box 2 belasting over inkomsten uit aanmerkelijk belang. Aanmerkelijk belang doet zich voor bij aandelen, opties en winstbewijzen waarvan u minimaal 5% van de vennootschap bezit. Over het inkomen uit aanmerkelijk belang betaald u 26,90% belasting in 2022. Het kabinet is voornemens om in 2023 nieuwe schijven toe te voegen in het belastingsysteem van box 2. Voor meer informatie over box 2 verwijzen wij u graag naar de website van de belastingdienst.

Splitsingsakte

Een splitsingsakte is een document dat is opgesteld om een gebouw kadastraal te splitsen in appartementsrechten. In de splitsingsakte staat hoe een gebouw is opgedeeld, uit hoeveel appartementen/ruimtes het bestaat en waar de gemeenschappelijke ruimtes zijn. Bij een splitsing in appartementsrechten krijgt de koper een aandeel in het gebouw en daarbij het exclusief gebruiksrecht voor het eigen deel. Met andere woorden: u koopt het recht een appartement te gebruiken en betaalt voor een gedeelte van het hele gebouw. Vaak heeft een gebouw met appartementsrechten gemeenschappelijke ruimtes (bijvoorbeeld: de entree, de gangen en trappen) waarvoor een vereniging van eigenaren (VvE) moet worden opgericht. Bij het appartementsrecht geldt dat bepaalde besluiten bij meerderheid van stemmen genomen kunnen worden. Bekijk ook: akte van mandeligheid.

Vastgoedbeheerder

Een vastgoedbeheerder fungeert als tussenpersoon voor het behartigen van de belangen van vastgoedeigenaren en huurders. Het belangrijkste voordeel van het inschakelen van een vastgoedbeheerder is dat er dan geen sprake is van actief beheer. Door zelf geen werkzaamheden uit te voeren aan uw vastgoed beschouwd de belastingdienst dit als inkomsten uit eigen vermogen en wordt u belast in box 3 wat financieel aantrekkelijker is. Een aantal werkzaamheden die een vastgoedbeheerder doorgaans uitvoert zijn: Financieel en administratief beheer - screening van huurders - vastleggen en behouden van huurder/gebruiksgegevens - administratieve boekhouding - monitoren aflopende contracten - maandrapportages opstellen voor de pandeigenaar - opstellen van huurcontracten - factureren van huurfacturen (en aanmanen) - de jaarlijkse huurverhoging - debiteuren en crediteuren administratie Technisch beheer - bewaken en afsluiten van onderhoudscontracten - persoonlijk contact met huurder - verhelpen van technische storingen - klachtenafhandeling Bent u opzoek naar een geschikte vastgoedbeheerder voor uw beleggingsobjecten? Kijk dan op de website van onze partner Eriva Vastgoedbeheer.