Kennisbank Due diligence

Due diligence

De Nederlandse betekenis van het begrip 'due diligence' wat vaak als 'dd' wordt aangekaart betekent letterlijk gepaste zorgvuldigheid.

Wanneer er bijvoorbeeld een aankoop wordt gedaan in het bestaand commerciële vastgoed vraagt de kopende partij vaak een due diligence periode aan. Tijdens deze periode wordt er onderzoek gedaan naar naar de financiële, fiscale, juridische, bouwtechnische en commerciële aspecten van het onroerend goed. In veel gevallen is er al een koop afgesproken voor een bepaald object voordat de due diligence periode start. Wanneer de resultaten van een due diligence periode tegen vallen kan de koop in veel gevallen ontbonden worden.

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

Courtage

Wanneer u onroerend goed koopt of verkoopt dan krijgt u hoogstwaarschijnlijk te maken met het begrip courtage. Courtage is een vergoeding voor de bemiddelende partij voor de geleverde diensten. Wanneer een makelaar voor u een bedrijfspand verkoopt dan is dit een verkopend makelaar voor u. U betaalt als koper een vergoeding voor de verkoopbemiddeling van de makelaar. Wanneer een makelaar voor u een woning of een pand aankoopt dan fungeert die persoon als aankopend makelaar en wordt courtage betaald als vergoeding voor de aankoopbemiddeling. Courtages variëren afhankelijk van de diensten welke geleverd worden, als een makelaar slecht een plaatsing op Funda of Funda in Business plaatst dan betaalt u vaak een standaard vergoeding hiervoor. Wanneer een makelaar uitgebreidere diensten levert wordt er meestal een percentage betaald over de aankoop- of verkoopprijs.

WOZ-waarde

WOZ-waarde bedrijfspand: Wat moet u weten? De Waardering Onroerende Zaken (WOZ)-waarde is een belangrijk begrip voor iedereen die een bedrijfspand bezit of overweegt om een bedrijfsruimte te kopen. Deze waarde, die jaarlijks op 1 januari wordt vastgesteld door de gemeente, vormt de basis voor de berekening van verschillende belastingen. Op deze pagina worden de belangrijkste aspecten van de WOZ-waarde belicht; hoe deze wordt bepaald, wat u ermee kunt doen en waar u meer informatie kunt vinden. Hoe wordt de WOZ-waarde van uw bedrijfspand bepaald? Gemeenten gebruiken verschillende methodes om de WOZ-waarde van uw bedrijfspand te bepalen. De meest gebruikte methodes zijn: Taxatie: Hierbij wordt uw pand door een taxateur bezocht en beoordeeld. Modellen: Er bestaan verschillende computermodellen die de WOZ-waarde van uw pand kunnen schatten op basis van kenmerken zoals oppervlakte, locatie, bouwjaar, verhuurprijs en verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving. Hoe de WOZ-waarde uw financiën beïnvloedt: De WOZ-waarde is niet alleen een administratief getal, maar heeft directe financiële gevolgen voor eigenaren van een bedrijfsruimte. Dit komt doordat de WOZ-waarde gekoppeld is aan diverse zaken, zoals: 1. De onroerendezaakbelasting (OZB): De hoogte van uw OZB-aanslag hangt direct af van de WOZ-waarde van uw pand. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer OZB u betaalt. Dit kan een significante impact hebben op uw jaarlijkse lasten. 2. De waterschapsbelasting: In sommige gebieden wordt de waterschapsbelasting mede bepaald door de WOZ-waarde van uw pand. Dit betekent dat een hogere WOZ-waarde ook kan leiden tot een hogere waterschapsbelasting. 3. De notaris: Bij de verkoop of vererving van uw bedrijfspand speelt de WOZ-waarde eveneens een rol. De notaris gebruikt deze waarde namelijk als indicatie voor de marktwaarde van uw pand. Dit kan van invloed zijn op de hoogte van de verschuldigde overdrachtsbelasting of erfbelasting. Naast de directe financiële gevolgen, kan de WOZ-waarde ook van belang zijn voor: Verzekeringen: De verzekeringspremie voor uw bedrijfsruimte is vaak gebaseerd op de herbouwwaarde. De WOZ-waarde kan een indicatie zijn van deze herbouwwaarde, en dus van invloed zijn op de hoogte van uw verzekeringspremie. Subsidies: Voor bepaalde subsidies, zoals subsidies voor energiebesparende maatregelen of renovatie, kan de WOZ-waarde een rol spelen bij de beoordeling van uw aanvraag. Bent u het oneens met de WOZ-waarde van uw pand? Dit kunt u doen: Voelt u dat de WOZ-waarde van uw pand te hoog is vastgesteld? Dan heeft u het recht om bezwaar te maken. Dit moet u doen binnen 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking, die u van uw gemeente heeft ontvangen. In uw bezwaarschrift moet u duidelijk motiveren waarom u het niet eens bent met de waarde. U kunt dit doen door argumenten te geven en bewijsmateriaal toe te voegen. Denk hierbij aan recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, taxaties van uw pand, of foto's van eventuele gebreken of schade aan uw pand.

Activa

Activa (assets) is een fundamenteel concept in de financiële wereld, vaak gebruikt in boekhouding en financiën. Dit begrip verwijst naar alle bezittingen, eigendommen en financiële middelen die tot het eigendom behoren van een individu, bedrijf of organisatie. Het spectrum van activa is divers en omvat verschillende categorieën: Tastbaar: Deze omvatten fysieke eigendommen zoals onroerend goed, gebouwen, machines, voertuigen, voorraden en inventaris. Ontastbaar: Hieronder vallen niet-fysieke bezittingen zoals intellectueel eigendom (bijvoorbeeld octrooien, auteursrechten en handelsmerken), goodwill (de waarde van de merkreputatie van een bedrijf) en software. Financieel: Dit omvat beleggingen en financiële instrumenten zoals aandelen, obligaties, kasreserves en banktegoeden. Activa worden opgenomen in de balans van een bedrijf, waar ze aan de ene kant als bezittingen worden vermeld en aan de andere kant als financiële bronnen (bijvoorbeeld eigen vermogen of schulden) worden opgenomen om de aankoop van die bezittingen te financieren. Effectief bezittingsbeheer is van cruciaal belang voor bedrijven en organisaties om een gezonde financiële positie te behouden en groei te stimuleren. Het vermogen om bezittingen goed te beheren, te waarderen en te benutten, is van essentieel belang voor financiële planning en besluitvorming, aangezien bezittingen de basis vormen voor de financiële stabiliteit en groei van een entiteit.