Kennisbank Commercieel vastgoed

Commercieel vastgoed

Naast residentieel vastgoed zoals huizen en villa's is er ook commercieel vastgoed. Onder commercieel vastgoed valt bijvoorbeeld:

detailhandel
winkelruimte
restaurant
café
shop in shop
garagebedrijf
stomerij
cafetaria
lunchroom
hotel
bed & breakfast
fabrieken
kantoren
pakhuizen
banken
bioscoop
autorijscholen

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

Splitsingsakte

Een splitsingsakte is een document dat is opgesteld om een gebouw kadastraal te splitsen in appartementsrechten. In de splitsingsakte staat hoe een gebouw is opgedeeld, uit hoeveel appartementen/ruimtes het bestaat en waar de gemeenschappelijke ruimtes zijn. Bij een splitsing in appartementsrechten krijgt de koper een aandeel in het gebouw en daarbij het exclusief gebruiksrecht voor het eigen deel. Met andere woorden: u koopt het recht een appartement te gebruiken en betaalt voor een gedeelte van het hele gebouw. Vaak heeft een gebouw met appartementsrechten gemeenschappelijke ruimtes (bijvoorbeeld: de entree, de gangen en trappen) waarvoor een vereniging van eigenaren (VvE) moet worden opgericht. Bij het appartementsrecht geldt dat bepaalde besluiten bij meerderheid van stemmen genomen kunnen worden. Bekijk ook: akte van mandeligheid.

Aanvangshuur

De aanvangshuur is de huurprijs die in een overeenkomst staat bij het aangaan van een huurovereenkomst. Deze huurprijs is zonder servicekosten en nutsvoorzieningen. Dit wordt ook wel de kale huurprijs genoemd. Aanvangshuur is van toepassing voor zowel bedrijfspanden als voor woningen. Voor woningen geldt als de aanvangshuurprijs lager ligt dan de liberalisatiegrens dat het een sociale huurwoning is. Ligt de aanvangshuurprijs hierboven dan valt de woning in de vrije sector. Dit betekent ook dat de aanvangshuurprijs bepaalt of een huurder in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Voor een vastgoedbelegger is de aanvangshuur een belangrijk gegeven om het bruto aanvangsrendement en netto aanvangsrendement te kunnen berekenen.

Eerste hypotheekrecht

Bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van vastgoed heeft de hypotheekverstrekker het eerste hypotheekrecht. Het eerste recht van hypotheek wordt ingeroepen als de geldlener niet meer aan zijn hypotheeklasten kan voldoen. Als het vervolgens tot executie komt, dan wordt de hypotheekverstrekker als eerste terugbetaald. Het eerste hypotheekrecht vermindert dus het risico van een hypotheekverstrekker als het gaat om financieren van onroerend goed. Wanneer u zelf vrijwillig de hypotheek oversluit of vroegtijdig aflost kan de hypotheekverstrekker een boeterente rekenen. De boeterente compenseert het verlies van de hypotheekverstrekker voor de gemiste inkomsten.