Eigen vermogen

VvE - Vereniging van eigenaren

Het doel van de vereniging van eigenaren is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte. De VvE zorgt ook voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw (bijvoorbeeld: de entree, de gangen, de trappen, de parkeerplaats, de gevel en het dak). Als een gebouw middels een splitsingsakte wordt gesplitst in ruimtes die los verkocht of verhuurd kunnen worden, kan er een vereniging van eigenaren opgericht worden. Echter is het zo, dat wanneer een pand horizontaal gesplitst wordt in appartementsrechten een VvE verplicht is. Voorbeelden hiervan zijn bedrijfsverzamelgebouwen en appartementencomplexen. Als er een VvE opgericht wordt zijn de eigenaren verplicht om lid te worden van die vereniging.

Eerste hypotheekrecht

Bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van vastgoed heeft de hypotheekverstrekker het eerste hypotheekrecht. Het eerste recht van hypotheek wordt ingeroepen als de geldlener niet meer aan zijn hypotheeklasten kan voldoen. Als het vervolgens tot executie komt, dan wordt de hypotheekverstrekker als eerste terugbetaald. Het eerste hypotheekrecht vermindert dus het risico van een hypotheekverstrekker als het gaat om financieren van onroerend goed. Wanneer u zelf vrijwillig de hypotheek oversluit of vroegtijdig aflost kan de hypotheekverstrekker een boeterente rekenen. De boeterente compenseert het verlies van de hypotheekverstrekker voor de gemiste inkomsten.

Huurverhoging

Wat is huurverhoging? Huurverhoging is een aanpassing van de huurprijs van een gehuurd pand, waarbij de verhuurder de huurprijs verhoogt. Dit kan voorkomen bij zowel woon- als bedrijfsruimtes en is bedoeld om de huurprijs in lijn te houden met de economische omstandigheden, inflatie, en de marktwaarde van vergelijkbare panden. Wat betekent huurverhoging voor een bedrijfspand? Voor een bedrijfspand betekent huurverhoging een toename van de kosten die het bedrijf moet betalen om de ruimte te blijven gebruiken. Dit kan invloed hebben op de financiële planning en winstgevendheid van het bedrijf. Bedrijven moeten dus rekening houden met mogelijke huurverhogingen bij het aangaan van een huurcontract en in hun budgettering. Waarop is huurverhoging gebaseerd? Huurverhogingen voor bedrijfspanden zijn doorgaans gebaseerd op verschillende factoren, waaronder:

1. Marktwaarde: De huurprijs wordt vaak vergeleken met de huurprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving. Als de marktwaarde stijgt, kan ook de huurprijs stijgen.
2. Consumenten Prijs Index (CPI): De huurprijs kan jaarlijks worden aangepast op basis van de CPI, die de gemiddelde prijsontwikkeling van een pakket goederen en diensten weergeeft.
3. Onderhouds- en investeringskosten: Als de verhuurder aanzienlijke kosten heeft gemaakt voor onderhoud of verbetering van het pand, kan dit een reden zijn voor huurverhoging.
4. Contractuele afspraken: De specifieke voorwaarden in het huurcontract, zoals periodieke indexering of een vast percentage verhoging, spelen een grote rol.

Welke regels zitten er aan verbonden? De regels voor huurverhoging van bedrijfspanden hangen af van het type bedrijfsruimte en de afspraken in het huurcontract: Middenstandsbedrijfsruimte (290-bedrijfsruimte) Dit zijn ruimtes die toegankelijk zijn voor het publiek en waar producten of diensten direct worden geleverd, zoals winkels, restaurants, en hotels. Voor deze ruimtes gelden specifieke regels onder de Huurwet, waaronder:

• Minimale contractduur: Huurcontracten hebben meestal een minimale duur van vijf jaar, met de mogelijkheid van
• verlenging.
• Huurbescherming: Huurders genieten uitgebreide bescherming, en huurverhoging kan alleen plaatsvinden na de eerste vijf jaar, tenzij anders contractueel overeengekomen.
• Periodieke indexering: Jaarlijkse huurverhoging is toegestaan als dit in het contract is opgenomen.

Overige bedrijfsruimte (230a-bedrijfsruimte) Dit betreft alle andere soorten bedrijfsruimtes zoals kantoren, fabrieken, en showrooms. De regels voor deze ruimtes zijn minder strikt:

• Contractvrijheid: Huurverhogingen worden voornamelijk bepaald door de afspraken in het huurcontract. Er is meer ruimte voor onderhandeling tussen huurder en verhuurder.
• Geen rechterlijke tussenkomst: Tijdens de huurperiode kan de rechter niet ingrijpen in de contractueel overeengekomen huurprijs.

Wat te doen bij geschillen over huurverhoging? Indien er een geschil ontstaat over de huurverhoging, kunnen de volgende stappen worden ondernomen:

1. Onderhandeling: Probeer in eerste instantie tot een akkoord te komen met de verhuurder.
2. Bedrijfshuuradviescommissie: Indien onderhandelingen mislukken, kan een adviescommissie een bindend advies geven over de redelijkheid van de huurprijs.
3. Kantonrechter: Als laatste redmiddel kan de zaak voor de kantonrechter worden gebracht, die een beslissing zal nemen op basis van de marktsituatie en vergelijkbare huurprijzen.

Met deze informatie kun je als huurder van een bedrijfsruimte goed voorbereid het gesprek aangaan met je verhuurder over mogelijke huurverhogingen en je rechten en plichten daarin duidelijk begrijpen.