Boeterente hypotheken

Huurverhoging

Wat is huurverhoging? Huurverhoging is een aanpassing van de huurprijs van een gehuurd pand, waarbij de verhuurder de huurprijs verhoogt. Dit kan voorkomen bij zowel woon- als bedrijfsruimtes en is bedoeld om de huurprijs in lijn te houden met de economische omstandigheden, inflatie, en de marktwaarde van vergelijkbare panden. Wat betekent huurverhoging voor een bedrijfspand? Voor een bedrijfspand betekent huurverhoging een toename van de kosten die het bedrijf moet betalen om de ruimte te blijven gebruiken. Dit kan invloed hebben op de financiële planning en winstgevendheid van het bedrijf. Bedrijven moeten dus rekening houden met mogelijke huurverhogingen bij het aangaan van een huurcontract en in hun budgettering. Waarop is huurverhoging gebaseerd? Huurverhogingen voor bedrijfspanden zijn doorgaans gebaseerd op verschillende factoren, waaronder:

1. Marktwaarde: De huurprijs wordt vaak vergeleken met de huurprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving. Als de marktwaarde stijgt, kan ook de huurprijs stijgen.
2. Consumenten Prijs Index (CPI): De huurprijs kan jaarlijks worden aangepast op basis van de CPI, die de gemiddelde prijsontwikkeling van een pakket goederen en diensten weergeeft.
3. Onderhouds- en investeringskosten: Als de verhuurder aanzienlijke kosten heeft gemaakt voor onderhoud of verbetering van het pand, kan dit een reden zijn voor huurverhoging.
4. Contractuele afspraken: De specifieke voorwaarden in het huurcontract, zoals periodieke indexering of een vast percentage verhoging, spelen een grote rol.

Welke regels zitten er aan verbonden? De regels voor huurverhoging van bedrijfspanden hangen af van het type bedrijfsruimte en de afspraken in het huurcontract: Middenstandsbedrijfsruimte (290-bedrijfsruimte) Dit zijn ruimtes die toegankelijk zijn voor het publiek en waar producten of diensten direct worden geleverd, zoals winkels, restaurants, en hotels. Voor deze ruimtes gelden specifieke regels onder de Huurwet, waaronder:

• Minimale contractduur: Huurcontracten hebben meestal een minimale duur van vijf jaar, met de mogelijkheid van
• verlenging.
• Huurbescherming: Huurders genieten uitgebreide bescherming, en huurverhoging kan alleen plaatsvinden na de eerste vijf jaar, tenzij anders contractueel overeengekomen.
• Periodieke indexering: Jaarlijkse huurverhoging is toegestaan als dit in het contract is opgenomen.

Overige bedrijfsruimte (230a-bedrijfsruimte) Dit betreft alle andere soorten bedrijfsruimtes zoals kantoren, fabrieken, en showrooms. De regels voor deze ruimtes zijn minder strikt:

• Contractvrijheid: Huurverhogingen worden voornamelijk bepaald door de afspraken in het huurcontract. Er is meer ruimte voor onderhandeling tussen huurder en verhuurder.
• Geen rechterlijke tussenkomst: Tijdens de huurperiode kan de rechter niet ingrijpen in de contractueel overeengekomen huurprijs.

Wat te doen bij geschillen over huurverhoging? Indien er een geschil ontstaat over de huurverhoging, kunnen de volgende stappen worden ondernomen:

1. Onderhandeling: Probeer in eerste instantie tot een akkoord te komen met de verhuurder.
2. Bedrijfshuuradviescommissie: Indien onderhandelingen mislukken, kan een adviescommissie een bindend advies geven over de redelijkheid van de huurprijs.
3. Kantonrechter: Als laatste redmiddel kan de zaak voor de kantonrechter worden gebracht, die een beslissing zal nemen op basis van de marktsituatie en vergelijkbare huurprijzen.

Met deze informatie kun je als huurder van een bedrijfsruimte goed voorbereid het gesprek aangaan met je verhuurder over mogelijke huurverhogingen en je rechten en plichten daarin duidelijk begrijpen.  

Aanvangshuur

De aanvangshuur is de huurprijs die in een overeenkomst staat bij het aangaan van een huurovereenkomst. Deze huurprijs is zonder servicekosten en nutsvoorzieningen. Dit wordt ook wel de kale huurprijs genoemd. Aanvangshuur is van toepassing voor zowel bedrijfspanden als voor woningen. Voor woningen geldt als de aanvangshuurprijs lager ligt dan de liberalisatiegrens dat het een sociale huurwoning is. Ligt de aanvangshuurprijs hierboven dan valt de woning in de vrije sector. Dit betekent ook dat de aanvangshuurprijs bepaalt of een huurder in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Voor een vastgoedbelegger is de aanvangshuur een belangrijk gegeven om het bruto aanvangsrendement en netto aanvangsrendement te kunnen berekenen.

Activa

Activa (assets) is een fundamenteel concept in de financiële wereld, vaak gebruikt in boekhouding en financiën. Dit begrip verwijst naar alle bezittingen, eigendommen en financiële middelen die tot het eigendom behoren van een individu, bedrijf of organisatie. Het spectrum van activa is divers en omvat verschillende categorieën: Tastbaar: Deze omvatten fysieke eigendommen zoals onroerend goed, gebouwen, machines, voertuigen, voorraden en inventaris. Ontastbaar: Hieronder vallen niet-fysieke bezittingen zoals intellectueel eigendom (bijvoorbeeld octrooien, auteursrechten en handelsmerken), goodwill (de waarde van de merkreputatie van een bedrijf) en software. Financieel: Dit omvat beleggingen en financiële instrumenten zoals aandelen, obligaties, kasreserves en banktegoeden. Activa worden opgenomen in de balans van een bedrijf, waar ze aan de ene kant als bezittingen worden vermeld en aan de andere kant als financiële bronnen (bijvoorbeeld eigen vermogen of schulden) worden opgenomen om de aankoop van die bezittingen te financieren. Effectief bezittingsbeheer is van cruciaal belang voor bedrijven en organisaties om een gezonde financiële positie te behouden en groei te stimuleren. Het vermogen om bezittingen goed te beheren, te waarderen en te benutten, is van essentieel belang voor financiële planning en besluitvorming, aangezien bezittingen de basis vormen voor de financiële stabiliteit en groei van een entiteit.