Kennisbank Bedenktijd voor zakelijke markt

Bedenktijd voor zakelijke markt

Bij verkoop van goederen en diensten tussen bedrijven (Business to Business) gelden de algemene regels van koop. Bij de aankoop van commercieel vastgoed heeft u geen wettelijke bedenktijd. Wanneer u als particulier of bedrijf residentieel vastgoed als beleggingspand koopt wordt dit gezien als zakelijke transactie en heeft u ook geen wettelijke bedenktijd.

Bekijk hier bedenktijd voor particulieren.

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

Belasting box 2 - aanmerkelijk belang

In het Nederlandse belastingstelsel betaalt u in box 2 belasting over inkomsten uit aanmerkelijk belang. Aanmerkelijk belang doet zich voor bij aandelen, opties en winstbewijzen waarvan u minimaal 5% van de vennootschap bezit. Over het inkomen uit aanmerkelijk belang betaald u 26,90% belasting in 2022. Het kabinet is voornemens om in 2023 nieuwe schijven toe te voegen in het belastingsysteem van box 2. Voor meer informatie over box 2 verwijzen wij u graag naar de website van de belastingdienst.

VvE - Vereniging van eigenaren

Het doel van de vereniging van eigenaren is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte. De VvE zorgt ook voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw (bijvoorbeeld: de entree, de gangen, de trappen, de parkeerplaats, de gevel en het dak). Als een gebouw middels een splitsingsakte wordt gesplitst in ruimtes die los verkocht of verhuurd kunnen worden, kan er een vereniging van eigenaren opgericht worden. Echter is het zo, dat wanneer een pand horizontaal gesplitst wordt in appartementsrechten een VvE verplicht is. Voorbeelden hiervan zijn bedrijfsverzamelgebouwen en appartementencomplexen. Als er een VvE opgericht wordt zijn de eigenaren verplicht om lid te worden van die vereniging.

Vastgoed financieren met vreemd vermogen

In sommige gevallen is het eigen vermogen niet toereikend genoeg om een beleggingspand aan te kopen. In dat geval kunt u een gedeelte financieren met vreemd vermogen. Als vergoeding betaalt u dan een rente aan de bank of financierder. Voor vreemd vermogen kunt u bij veel instanties terecht, denk hierbij aan uw reguliere bank, een familielid of een vastgoedbank. De hoofdlijn is dat u in veel gevallen, uitzonderingen daar gelaten, een geldlening kunt krijgen tot 80% van de taxatiewaarde. Dit betekent dat wanneer u een bedrijfsruimte van € 180.000,- wilt aanschaffen dat u zelf 20% met liquide middelen en/of eigen vermogen moet financieren. Dit bedrag komt uit op € 36.000,-. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van een eventuele financiering neem dan contact met ons op, wij kijken welke erkende adviseur het beste bij u past en brengen u in contact.